会计 投资性房地产.ppt

主要内容
一、投资性房地产的范围
二、投资性房地产的确认和计量
三、投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的范围
（一）投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
特征：
为赚取租金或资本增值，或两者兼有；
条件是能够单独计量和出售（或转让）。

（二）属于投资性房地产的项目
1、已出租的建筑物
2、已出租的土地使用权
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地除外