价值工程在房地产开发项目成本控制的研究.doc

价值工程在房地产开发项目成本控制的研究


1.3万字 35页 原创作品，通过查重系统

摘 要

房地产行业发展三十几年以来，伴随着国家对房地产行业的调控，楼市从兴起到高速发展再到目前的理性回归。11年出台的新国八条对行业的调控效果十分显著后，政府频频颁布政策来放开市场。目前，房地产行业正走向长效机制的建立，而市场上的投机性需求正在减少，刚需性需求和改善性需求将成为未来市场的主流，所以盲目买地开发房地产项目的时代已经结束，价格层面的单一竞争也微不足道，房地产商需要转向质量、性能、服务的综合性个性化市场需求。
本文通过对文献的阅读与思考，对价值工程国内外研究的了解，简述了价值工程在房地产开发项目各阶段的简单运用，同时提出了一个较为完善的价值工程评价模型。最后以一个项目为案例，选取项目规划设计阶段，利用价值工程评价模型进行定量分析，得出不同规划设计方案的价值评价，选择方案的同时给出相关建议。
通过本文的论述，验证了价值工程正是考虑了以最适当的成本面向市场提供满足需求的房地产产品的有效性。该理论考虑成本的同时保证了功能的充分实现，摒弃了传统意义上的提供者思想，从客户的角度出发考虑其真正的需求，同时进行房地产项目的建设的决策。
此外，本文中涉及到的功能分析采用了层次分析法，模拟专家打分，为了方便起见运用了Yaahp层次分析法软件进行权重的计算。

关键词：房地产项目；价值工程；规划设计